nasic
language menu
Tiếng Nhật |Tiếng Anh |Tiếng Trung Quốc |Tiếng Hàn Quốc |Tiếng Việt

はじめての日本

Đầu trang > Nhà ở

Nhà ở

Tìm phòng

● Vị trí

Thời gian đi đến trường là rất quan trọng khi tìm phòng ở. Phương tiện giao thông, thời gian chuyển đổi phương tiện, có ga xe điện của xe điện tốc hành hay không, v.v… cũng là điểm quan trọng cần lưu ý. Hãy tìm hiểu xem có những cơ sở hạ tầng nào ở gần nhà không.

img● Số phòng

Kích thước phòng cũng có ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý trong cuộc sống hằng ngày. Cần xác nhận những thông tin về phòng bếp, dụng cụ gia đình, nhà tắm/nhà vệ sinh hay vị trí của phòng giặt giũ, v.v...

● Loại nhà ở

Có rất nhiều loại nhà ở chẳng hạn như căn hộ, chung cư, ký túc xá sinh viên hay nhà trọ, v.v... Hãy chọn sau khi đã cân nhắc kỹ về tính cách của bản thân, cách thức sinh hoạt, v.v....Tùy theo điều kiện vật chất mà môi trường sinh sống thay đổi rất lớn

● Chung cư sinh viên

Chỉ dành cho sinh viên. Là lời khuyên cho các bạn xem trọng sự an toàn, thoải mái, và không muốn bị làm phiền.

● Căn hộ

Một cách tổng quát, đây là lời khuyên cho trường hợp thích thuê nhà giá rẻ, ưu tiên cho tính kinh tế.

● Chung cư

Về mặt chức năng, đây là nơi có ưu điểm về thiết bị, an ninh, chống ồn, chống cháy, chống động đất, v.v... nhưng tiền thuê cao hơn căn hộ.

● Ký túc xá sinh viên

Là nơi trọ tập trung chuyên dùng cho sinh viên nhưng có sự hiện diện thường xuyên của người quản lý ký túc xá hay giám đốc ký túc xá nên sinh viên có thể thảo luận và nhận lời khuyên từ họ.

● Nhà trọ - Thuê phòng

Thuê một phòng của chính nhà của chủ nhà và cùng sinh hoạt. Ít được trang bị chuyên dùng, tiền thuê rẻ hơn so với tiền thuê chung cư, căn hộ.

pagetop

Khi làm hợp đồng

imgChu trình làm hợp đồng thuê nhà: Đăng ký → Kiểm tra khả năng nhập cư/thuê mướn → Hướng dẫn/Hợp đồng nội dung thiết yếu → Bàn giao nhà.
Khi làm hợp đồng, cần chuẩn bị các hồ sơ cần thiết, làm thủ tục sau khi xác nhận chắc chắn thời hạn của hợp đồng, các điều kiện, v.v...

● Đăng ký

Tiến hành đăng ký sau khi quyết định chọn căn nhà mình muốn thuê..

● Nộp hồ sơ đăng ký nhập cư

Điền các thông tin như địa chỉ, họ tên, thu nhập, địa chỉ nơi làm việc, người bảo lãnh, v.v... dựa trên những thông tin đó, người cho thuê, với tư cách là người kiểm tra tư cách thuê nhà xem xét người đăng ký có phải là người phù hợp với việc nhập cư/thuê mướn hay không.
Khi làm hợp đồng thuê mướn nhà, trong đa số trường hợp, cần có người bảo lãnh. Có thể là người thân như cha mẹ, anh chị em, v.v... hay nhờ người quen đáng tin hoặc bạn bè, v.v...

● Xác nhận chi phí

Khi kí hợp đồng thuê nhà có thể tốn các phí như: phí đăng kí, tiền giữ chỗ, tiền đặt cọc, tiền lễ, tiền tư vấn môi giới, tiền công ích.

Phí đăng kí: Khi muốn kí hợp đồng căn nhà mình đã chọn, đây là tiền trả trước khi kí hợp đồng. Trong trường hợp việc kí hợp đồng không thành công sẽ được trả lại. Trong trường hợp kí được hợp đồng, số tiền đó sẽ được chuyển thành một phần tiền đặt cọc nhà hoặc tiền lễ. Thông thường số tiền này sẽ vào khoảng 10,000 yên đến một tháng tiền nhà.
Tiền đặt cọc: Tiền này sẽ được giữ lại với mục đích sửa chữa nhà hoặc sẽ được tính làm tiền nhà khi trả chậm tiền nhà. Khi trả lại nhà, số tiền này sẽ được tính toán vào chi phí ra khỏi nhà. Thông thường sẽ tương đương với hai tháng tiền nhà.
Tiền lễ: đây là tiền thể hiện lễ nghi với chủ nhà. Thông thường sẽ tương đương với 2 tháng tiền nhà.
Tiền môi giới: Đây là tiền trả cho công ty bất động sản giới thiệu nhà. Thông thường sẽ tương đương với một tháng tiền nhà.
Tiền công ích: đây là phí chi trả cho việc sử dụng các phần dùng chung của cả tòa nhà, tiền phí quản lý tòa nhà. Tiền này sẽ được đóng hàng tháng cùng với tiền nhà.

● Xác nhận lại các giấy tờ cần thiết

Trước khi kí hợp đồng cần phải chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết. Tùy theo các chủ nhà (chủ sở hữu, công ty quản lý bất động sản), các giấy tờ này có thể khác nhau, hãy kiểm tra thật kĩ các giấy tờ cần thiết

● Thuyết minh về các điểm trong khi kí hợp đồng

Các công ty bất động sản sẽ tiến hành thuyết minh về căn phòng. Nếu có điểm nào chưa hiểu rõ hoặc nghi ngờ, đừng ngần ngại hãy hỏi ngay tại khi nghe thuyết minh. Nếu có thể hãy yêu cầu các bản hợp đồng thuê nhà hoặc bản thuyết minh bằng tiếng mẹ đẻ. Các công ty bất động sản đáng tin cậy có liên kết với các trường đại học thường có chuẩn bị sẵn các bản tiếng Anh, tiếng Trung hoặc tiếng Hàn.

● Những thứ cầm theo vào ngày kí hợp đồng

Tùy theo các chủ nhà (chủ sở hữu, công ty quản lý bất động sản), thứ cần mang theo có thể khác nhau, hãy xác nhận lại các thứ cần thiết phải đem đi.

● Điểm cần chú ý về bản thuyết minh các điểm quan trọng của hợp đồng

Khi kí kết hợp đồng, việc phải thuyết minh về cấu trúc, thiết bị , các điều không được làm trong căn nhà là nghĩa vụ bắt buộc đối với các chuyên viên giao dịch của công ty bất động sản. Vì vậy hãy đảm bảo mình đã hiểu rõ các điều khoản đó rồi mới kí tên đóng dấu

● Bàn giao

Sẽ được nhận chìa khóa của tài sản sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng..

● Kiểm tra phòng ốc/khu vực lân cận

Sau khi nhận chìa khóa, để xác nhận xem có bỏ sót điểm nào không, hãy đi xem phòng trước khi chuyển đến. Ngoài ra, hãy đo không gian của các dụng cụ gia đình/đồ điện, xác nhận những vết dơ hay vết xước liên quan đến nghĩa vụ khi thay đồi điều kiện hợp đồng.

pagetop

Tiền thuê nhà

imgTùy theo vị trí, loại nhà ở mà tiền thuê nhà khác nhau.Tiền thuê nhà phù hợp với điều kiện thanh toán là rất quan trọng.

pagetop

Khi hủy hợp đồng

Trong trường hợp muốn thanh lý hợp đồng thuê nhà, hãy thông báo thật sớm về việc chuyển đi. Khi tính toán lại tiền đã đặt cọc, có thể sẽ phát sinh chi phi cho việc sửa chữa khôi phục hiện trạng căn phòng. Việc thanh lý hợp đồng có thể là do hết hạn thuê, hủy hợp đồng trong thời hạn thuê, do chủ nhà yêu cầu kết thúc hợp đồng.

pagetop

Thú nuôi

imgVới các tòa nhà chung cư, về nguyên tắc thì không được nuôi thú cảnh. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp chủ nhà cho phép nuôi thú cảnh, hãy xác nhận điều này với chủ nhà (chủ sở hữu, công ty quản lý bất động sản). Trường hợp nuôi thú nuôi phải chú ý không làm phiền đến hàng xóm xung quanh vì mùi hôi hay tiếng sủa, v.v... của chúng.

pagetop

nasicNASIC GROUP | Khái quát về công ty | Phương châm bảo mật thông tin cá nhân | Liên hệ
Copyright (C) Nasic. All Rights Reserved.