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처음 가는 일본

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주택

방 구하기

●입지(장소)

방을 구하는 데에 있어서 통학 시간은 중요합니다. 교통수단 등, 환승 시간, 급행・쾌속의 정차역인지 아닌지도 중요한 포인트입니다. 또한, 근처에 어떤 시설이 있는가도 확인합시다.

img●방배치

방의 크기, 일광 등도 주택 편의성에 크게 영향을 줍니다. 키친이나 욕조・화장실, 가구나 세탁기를 설치할 곳 등에 대해서도 확인할 필요가 있습니다.

●주택 종류

아파트, 맨션, 학생회관, 하숙 등, 다양한 타입이 있습니다.자신의 성격이나 생활방침을 잘 생각해서 선택합시다. 건물 타입에 따라 거주환경에 큰 차이가 있습니다.

●학생 맨션

입주자 전원 학생. 타인의 간섭을 받지않고 안전성이나 쾌적함을 중요시하고자 하는 경우에 추천합니다.

●아파트

총체적으로 월세가 싸서 경제면을 우선하고자 하는 경우에 추천합니다.

●맨션

설비・시큐리티(보안)・소음차단・단열・내진 등, 기능면에서 뛰어나지만 월세는 아파트보다 비쌉니다.

●학생회관

학생 전용의 집합주택인데, 관장이나 기숙사장이 상주 근무하고 있으므로 생활면의 불안이나 상담 등을 할 수가 있습니다.

●하숙・셋방

주인집 자택의 일실을 빌려서 함께 생활합니다. 전용설비가 적은 대신 월세도 아파트・맨션에 비해 쌉니다.

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계약 시

img임대 계약 시의 순서는 신청→입주심사→중요사항 설명・계약→입주입니다.
계약에는 필요한 서류를 준비하고, 계약 기간, 조건 등을 확실히 확인해서 수속하도록 합시다.

●신청

입주를 희망하는 방이 정해지면 신청을 합니다.

●입주 신청서의 제출

주소・성명・수입・근무처・보증인 등을 기입하고, 그것을 근거로 임대자가입주에 적합한 인물인가 심사합니다.
임대 계약 시에는 다수의 경우에 보증인이 필요하게 됩니다. 부모, 형제 등의 친족 또는 신뢰할 수 있는 지인・친구 등에게 부탁하는 것도 가능합니다.

●비용 확인

계약 시에는 신청금・계약금,시키킹,레이킹,중개수수료,관리비 등이 드는 경우가 있습니다.

신청금: 방을 빌릴 의사가 있다는 것을 보여주기 위해 계약 전에 지불하는 돈. 계약이 성립하지 않은 경우에는 반환됩니다. 또한 계약이 성립 한 경우에도 그 지불 보증금 · 사례금 등의 계약금의 일부로 충당하는 경우가 있습니다. 일반적으로 1 만엔부터 월세 1 개월 정도.
시키킹: 수리 비용이나 월세 체납 등에 충당 목적으로 맡기는 돈. 퇴거시 정산됩니다. 일반적으로 임대료 2 개월 분 정도.
레이킹: 집주인에 대한 감사의 의미를 담아 지불하는 돈. 일반적으로 임대료 2 개월 분 정도.
중개업: 집주인과 중개를 한 부동산 회사에 지불하는 수수료. 일반적으로 월세 1 개월 분까지.
관리비: 공용 부분이나 공용 시설 등의 보수 관리, 유지 관리 등을 위해 필요한 비용. 월세와 동시에 매월 지불합니다.

●필요 서류 확인

계약 전에 필요서류를 준비해둡시다. 집 주인(방의 소유자・부동산회사) 에 따라 달라지기 때문에, 어느 서류가 필요한지 확인합시다.

●중요사항 설명・계약

부동산 회사측에서 방에 대한 설명을 합니다. 질문이나 의문 사항이 있으면 언제든지 그 자리에서 확인합시다. 임대 계약서나 중요 사항 설명서는 가능하면 모국어의 서류를 요구합시다. 대학 · 학교와 제휴하는 신뢰할 수있는 부동산 회사 등에서는 학교의 요구에 따라 영어 · 중국어 · 한국어 등으로 번역 된 계약서를 준비하고 있습니다.

●계약 당일에 가져가는 것

집 주인 (방 소유자 · 부동산 회사)이나 신청시의 상황에 따라서 다르기 때문에 무엇이 필요한지 확인합시다.

●중요 사항 설명 주의점

임대 계약을 체결하는 데 있어 거래하는 부동산 회사의 공인중개사가 건물의 구조나 설비, 금지 사항 등에 대해 설명하는 것이 일본에서는 의무로 정해져 있습니다. 내용을 잘 이해 한 후 서명 · 날인합시다.

●인도(引渡??)

계약이 완료되면 물건의 열쇠를 받습니다.

●방・주변의 재확인

열쇠를 받으면 예비 조사 시에 빠뜨린 점이 없는지 이사하기 전에 방을 보러 갑시다. 또한, 가구・가전제품을 배치할 공간을 측정하거나 원상회복 의무에 관련된 흠집이나 더러워진 곳도 확인합시다.

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월세

img입지나 주택 종류 등의 조건에 따라서 월세 시세도 달라집니다. 조건에 어울리는 월세를 찾는 것이 중요합니다.

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해약 시

방을 해약 할 경우에는 미리 연락을 합시다. 원상 회복을 위한 수리나 청소 등의 시키킹(보증금) 정산 시에 돈이 드는 경우도 있습니다. 해약 시에는 기간 만료 해약, 중도 해약, 집 주인으로부터의 해약 등이 있습니다. 중도 해약을 희망할 경우에는 계약으로 정해진 예고 기간내에 해약일을 통지하지 않으면 위약금이 발생하는 경우도 있으므로 주의합시다.

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애완동물

img임대 맨션이나 아파트에서는 원칙적으로 애완 동물의 사육은 금지되어 있습니다. 또한, 애완 동물의 사육이 허가되는 곳도 있으므로 집 주인분께 (방 소유자 및 부동산 회사)에 미리 확인하십시오. 애완동물을 기르는 경우에는 냄새나 울음소리 등, 이웃에 폐를 끼치지 않도록 주의합시다.

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